鉄筋コンクリートもリフォーム可能!間取り決めのポイントを全部調査

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室内のリフォーム
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みなさん、こんにちは。

この記事を読まれているあなたは、こんな悩みをお持ちじゃないですか?

困った人
困った人

ダイニングとリビングの仕切りを取っぱらいたいなあ。

困った人
困った人

新しく壁を作って部屋を増やしたいのよね。

この記事を読むことで、次のことがわかります。

鉄筋コンクリートの構造や間取り変更についてわかります。
鉄筋コンクリートリフォームの費用相場がわかります。

そんな私は、

皆さん、こんにちは。
福子です。

福子38歳です。年下の旦那と12年前に結婚して、3人のママになりました。毎日家事が大変ですが、元ハウスキーパー歴5年の経験を生かして、住まいや生活全般に関する便利な情報をお届けします。

部屋の壁紙を貼り替えたり、床をフローリングにするリフォームであればまだハードルは低いものですよね。

困った人
困った人

壁を取り払うリフォームってできるのかな?しかも住んでいる家は鉄筋コンクリートで簡単にリフォームできなさそう…。

壁を取り払うと建物の構造に影響がでるので、思うようなリフォームができないこともあります。

ただ、間取り変更のリフォームはよくあるリフォームの一つなので、補強工事をして対策をすると実現が可能となります。

鉄筋コンクリートの構造や間取り変更に種類、費用相場

について紹介しますので鉄筋コンクリートのリフォームの参考にしてください。

福子
福子

ライフスタイルによって間取り変更することで、住まいを長持ちすることもできるのよ。

 

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鉄筋コンクリートは”補強されたコンクリート”

画像引用元:大東建託

鉄筋コンクリートは壁、柱、梁が鉄筋とコンクリートで作られ補強されたコンクリートです。

  • 鉄筋…引っ張る力は強いが熱に弱い
  • コンクリート…引っ張る力は弱いが熱に強い

お互いの短所をフォローすることで、強度を強くし丈夫な建物となるのです。

鉄筋コンクリートは”耐燃・耐久・遮音・デザイン性”が強み

鉄筋コンクリートのメリットは4つあります。

  1. コンクリートが材料のため非常に燃えにくい
  2. 耐久性が高く地震に強い
  3. 鉄筋もコンクリートも重い材質なので遮音性が高い。
  4. コンクリートは流し込んで作るので形状の自由度が高くデザイン性の高い家にできる

鉄筋コンクリートは音も響きにくく、地震や火事にも強いのでファミリーで安心した住まいができるのがオススメです。

鉄筋コンクリートは建築費用や光熱費等で”コスパ”がかかる

デメリットは建築時も解体時も、木造に比べてコストがかかります。賃貸の場合も家賃は割高になることが多いです。

住み心地の面では熱電動率が高いので、夏は暑く冬は寒いので冷暖房の使用が高くなることがあります。

福子
福子

断熱材があると光熱費を下げることができるので、業者に確認してみてね。

 

知っておこう!鉄筋コンクリートの構造は”壁式とラーメン式”

画像引用元:スーモ

友三
友三

鉄筋コンクリートって、どんな構造になっているんだろう?

福子
福子

鉄筋コンクリートの構造は2つあるから、紹介するわね。

建物を支えるが鉄筋コンクリートでできているため、一部も取り除いても強度が下がることはありません。

鉄筋コンクリートの構造が2つあります。

  • 壁式構造
  • ラーメン構造

この2つについて詳しく紹介します。

壁と床で支える”壁式構造”

木造の柱や梁ではなく壁と床で支える構造です。

壁と床を接合させることで強度を出すので、壁を取り除くリフォームをすると負担を補う工事が必要となります。

福子
福子

柱がないからスッキリとした空間ができるのがメリットです。

壁式構造は高層になると建物の強度がなくなるため、法令で5階までと決められています。

柱で支える”ラーメン構造”

友三
友三

ラーメン構造ってまさか食べるラーメンが由来なの?

福子
福子

ラーメン構造のラーメンはドイツ語のRahmenで「額縁」からきているよ。

ラーメン構造は壁ではなく、柱と梁で建物を支える構造です。

柱と梁さえ残しておけば、すべてを取り払っても耐久性が落ちることはないので間取り変更のリフォームが簡単にできます。

 

鉄筋コンクリート住宅でできる”間取り変更”とは?

一般的なリフォームは部屋の壁や床をきれいにするものが多くなっています。

間取り変更のリフォームは部屋が増えたり、1つになったりします。

ここでは間取り変更の種類について紹介します。

間取りとは”建物完成後の部屋区分の配置”のこと

や画像引用元:マンションデータPlus

友三
友三

間取りって不動産屋さんのチラシで見るからイメージはわくけど、正しい意味って何?

間取りというのは、完成後の部屋区分の配置という意味です。

住宅に住む人たちが、「適した部屋の数か?」「広さはちょうどいいか?」などを考えて建築するのですが、ライフスタイルの変化によって不都合がでてくることがあります。

福子
福子

家族構成やライフスタイルの変化でリフォームを考えるといいわね。

間取り変更のリフォームは3種類

困った人
困った人

間取り変更っていったいどんなことするの?

福子
福子

よくある間取り変更のリフォームについて紹介するね。

代表的な間取り変更のリフォームは3つになります。

  • 2つの部屋を1つにする
  • 1つの部屋を2つにする
  • 住居のレイアウト変更する

元々ある住居に新たに増築することもありますが、これはレイアウト変更に含まれます。

2つの部屋を1つに

別々にある部屋の壁を取っ払い、1つの広い空間にするリフォーム方法です。

鉄筋コンクリートは柱に取られる面積が少ないため、広い空間を作ることが可能です。

よくあるのが、ダイニングとキッチンとリビングを1つにして広いLDKにするリフォームです。

1つ1つ狭かった部屋が広くなるので、大人数でもゆったり過ごせます。

福子
福子

広くなると窓の増えるから、日光がはいって明るい部屋になるわよ。

壁を取り除くと家の強度が落ちることがあります。
補強工事を追加するといいですが、費用や時間がかかる必要があります。

1つの部屋を2つに

広い部屋に仕切りを入れて、2つの部屋に分けることもできます。

よくあるケースが子ども達が大きくなったので、それぞれの部屋にするため部屋を分けるというリフォームです。

完全に2つの部屋にすると照明や出入口が必要となってくるので、一緒に取り付ける工事が必要となります。

福子
福子

パーテンションや仕切りだけなら、リフォーム費用も安くなるしすぐに元の1つの部屋に戻すこともできるのよ。

鉄筋コンクリートはレイアウト変更が自由自在!

レイアウトの変更が必要なのはこのケースです。

  • 建物の中に部屋を新しく作りたい
  • 中古物件を購入したけど、部屋の中は自分好みにしたい

鉄筋コンクリートの建物は木造に比べて、レイアウト変更がしやすいです。

理由は室内の壁と柱で建物を支えていないからです。

福子
福子

柱や壁を撤去したり移動することが可能なので、部屋を増やしたり減らしたりすることができるのよ。

間取り変更のシュミレーションをするときは、こちらの記事が参考になります。

スケルトンリフォームは”骨組みだけにする”方法

画像引用元:リフォームガイド

もし住居の中をすべてリフォームしたいのであれば、スケルトンリフォームがいいでしょう。

鉄筋コンクリートの建物をスケルトンリフォームすると耐久性は変わらず新築のような住居が手に入ります。

スケルトンリフォームとは建物も中身をすべて取り払い、水回りであるキッチンやお風呂、トイレも撤去し骨組みだけにして改修リフォームをすることです。
福子
福子

建物を骨組みだけにするから、弱っている場所の補強や耐震工事をすると長く住み続けることができるわ。

戸建てのスケルトンリフォームについては、こちらの記事が参考になります。

スケルトンリフォームについては、こちらの記事が参考になります。

 

間取り変更の費用相場は壁の設置で約7万

困った人
困った人

間取り変更するときの費用って大体どのくらいかかるの?
やはり高額になるのかな。

福子
福子

間取り変更やスケルトンリフォームの費用相場について紹介するわね。

リフォーム内容費用相場
間仕切り壁の設置8~25万円
壁の撤去7~23万円

間仕切り壁を設置する場合は、統一感を出すためにクロスやフローリングの貼り替えも必要となります。

貼り替え内容費用
クロスの張替え1,000円~1,500円/㎡
フローリングの張替え3万~6万円/畳

マンションのフローリングの張替えついては、こちらで紹介しています。

スケルトンリフォームの費用相場はマンションなら300万円

鉄筋コンクリートをスケルトンリフォームにした場合、壁や床の撤去と廃棄の費用がかかるので、やや費用相場は高くなります。

建物の種類費用相場
マンション300万~1,200万円
戸建て450万~2,500万円
福子
福子

マンションのリフォームは、1㎡につき約10万円前後定額プランを設定している業者もあるので確認してみましょう。

戸建てのリフォームは、建物の劣化が激しい場合はより高額になり3,000万近くになるケースもあるのでよく調べておきましょう。

見積もりにかかる時間については、以下の記事をご参考ください。

 

まとめ

鉄筋コンクリートのリフォームについて紹介しました。

1.鉄筋コンクリートは火事や地震に強いが、リフォームに費用がかかる。

2.鉄筋コンクリートの構造は2つ

  • 壁式構造
  • ラーメン構造

3.間取り変更のリフォーム方法は3種類

  • 2つの部屋を1つ
  • 1つの部屋を2つ
  • レイアウトを変更

4.間取り変更の費用相場

  • 壁の設置は8万~
  • 壁の撤去は7万~

5.スケルトンリフォームの費用相場

  • マンションは300万~
  • 戸建ては450万~

鉄筋コンクリートの構造を知っておくと、建物がどの構造が区別がつくようになります。

業者やリフォーム会社にいちいち確認するより、話がスムーズにすすむので失敗しないリフォームを成功させることができるようになります。

友三
友三

鉄筋コンクリートの構造のこと、ママのおかげでたくさんのことが知ることができたよ。

福子
福子

みなさんも事前に知識を入れておいて満足のいくリフォームをしてね。