調べてみた!マンションのスケルトンリフォームを価格表で徹底調査!

スポンサーリンク
見積りと費用
この記事は約10分で読めます。
スポンサーリンク

みなさん、こんにちは。

この記事を読まれているあなたはこんな悩みをお持ちではないですか?

困った人
困った人

マンションだけど、スケルトンリフォームってできるのかしら?

困った人
困った人

マンションのスケルトンリフォームの費用っていったいどれくらいかかるの?

この記事を読むことで、次のことがわかります。

マンションのスケルトンリフォームの相場金額がわかります。
スケルトンリフォームの費用の抑え方がわかります。

そんな私は、

皆さん、こんにちは。
福子です。

福子38歳です。年下の旦那と12年前に結婚して、3人のママになりました。毎日家事が大変ですが、元ハウスキーパー歴5年の経験を生かして、住まいや生活全般に関する便利な情報をお届けします。

マンションって同じ間取りの同じデザインのお部屋が並んでいて、お隣さんと全く一緒ってちょっと味気ない…と感じてしまったりしませんか?

築年数がたってくると、壁や水回りの劣化が気になりだしたり、家族の人数・年齢に合わせた間取りになってない!など、悩みも出てくると思います。

困った人
困った人

マンションを購入したのはいいけど、やっぱりこだわりのデザインや間取りにしたい!

困った人
困った人

今住んでるマンション、間取りも全部変えて、流行しているおしゃれなアイランドキッチンも取り入れたいわ!

福子
福子

マンションだからってあきらめないで!

毎日帰るお家だからこそ、お気に入りのマイホームにしたいですよね!
マンションのお部屋を、スケルトンリフォームでこだわりのマイホームにしちゃいましょう!

今回はマンションのスケルトンリフォームについて、価格表と一緒に詳しく見ていきます。
自分たちで一から組み立てられる、”自分たちだけ“のマイホームが手に入りますよ!!

スポンサーリンク

スケルトンリフォームで一から住まいを組み立てよう

困った人
困った人

そもそも”スケルトンリフォーム”ってなに?

そう思っている方いませんか?

スケルトンリフォーム“とは、すでにあるもともとの内装を一旦すべて解体し、骨組みだけの状態にしたあと、一から作り直すリフォームのことを言います。

この”骨組みだけの状態”が、”スケルトン状態”となるので、”スケルトンリフォーム”と言うんです。

玄関のリフォームや浴室のリフォームなど、部分的なリフォームとは異なり、とても大掛かりな工事が必要となります。

ですので、金額はもちろん、工事期間も1か月以上かかるのが普通です。

 

マンションのスケルトンリフォームは限度がある

一戸建ての住宅だと、外壁から玄関の扉など、まるっとぜーんぶ解体・改修ができますよね。
残念ながら、マンション集合住宅なので、部屋のすべてをリフォームという訳にはいきません

どの範囲でどのような工事なら可能なのか、管理規約の確認や理事会への問い合わせは必須となりますので、忘れないようにしましょう。

ただスケルトンリフォームの場合、通常のリフォームと比べて、配管の位置など元から変えられる可能性が高くなります。

元々の間取りを気にせず一から設計し直すことができる部分も出てくるので、ぜひ業者に相談してみてください。

友三
友三

家族の人数や状況に応じて、間取りが変えられたら嬉しいな!

マンションのスケルトンリフォームでは、外壁や玄関の扉、窓の位置など共用部の解体・改修は自由にリフォームできません

相場金額は400万円~1200万円

家全体を丸々リフォームなんて、とんでもない金額のお金がかかりそう!
そう思ってしまいますよね…。

実際はどのような部分にこだわるのかどれくらいの広さの住宅なのかなど、いろいろな条件で金額は大きく違ってきます。

福子
福子

大体の相場は400万円~1200万円といわれています。

設備費用が多くを占めている

見積書を見ればわかりますが、リフォームは”リフォーム代”という価格設定があるわけではなく、工事の項目ごとに金額の提示があります。

ここでは、マンションのスケルトンリフォームの工事項目ごとの相場金額を表にしてみました。

費用の種類

金額(万円)

解体・撤去

20~80

補強工事

10~40

設備

230~770

設備工事

100~200

その他

50~130

合計

440~1220

友三
友三

一番多くを占めているのは設備費用ですね!

福子
福子

リフォームの見積もりについて、詳しい記事があります。
併せてご覧ください!!

予算の設定がプランニング成功のカギ

やみくもに業者に問い合わせて見積もりを作成してもらうのではなく、取り掛かる前に予算を設定しておくことをおススメします。

上記の工事項目ごとの相場金額を参考に、予算設定をしてみてください。

福子
福子

住宅の広さにもよりますが、最初の予算設定500万円~800万円くらいがいいかもしれません。

困った人
困った人

予算設定があまりにも安すぎるとどうなるの?

福子
福子

見積もりを見るたびに予算オーバーしていてリフォームへのモチベーションがキープできなくなります。

困った人
困った人

じゃぁ予算設定を高く設定しすぎると?

福子
福子

こだわらなくていいところにお金をかけてしまい、必要以上な出費に繋がりかねません。

機能性やデザインなどにこだわりすぎると1500万円以上になることもあります。
大きな金額の買い物だからこそ、どこが譲れないポイントなのか、どれなら譲れるのか、施工業者と丁寧に打ち合わせをして、慎重にプランニングしていきましょう。

“広さ”と”こだわり”で合計金額は大きく左右する

ひとことにスケルトンリフォームと言っても、住まいの広さこだわりでかなり金額が異なります。
以下の価格表を目安にしてみてください。

広さ

こだわりが
強くない(万円)
こだわりが
強い(万円)

50

400~600

600~750

60

600~720

720~900

70

700~840840~1050

80

800~960

960~1200

福子
福子

“広さ”は変えられないから、金額は”こだわり”の部分でコントロールするしかないわね!

 

スケルトンリフォームの設備費用を抑えるカギは”こだわり”

こだわりが強いと言っても、解体工事や補強工事などにはこだわりようがありません。

上記の工事項目ごとの相場金額の価格表を見てもわかるように、やはり”設備“の部分に金額の大きな幅が見られます。

どのような設備を選ぶかで、スケルトンリフォームの合計金額は大きく左右されるということです。

“これだけは譲れない”かどうかを見極めよう

困った人
困った人

どんな壁紙にしようかな…

困った人
困った人

キッチンは機能的にしたいわ…

困った人
困った人

照明は特注でおしゃれなものをつけたい!

福子
福子

毎日多くの時間を家族と一緒に過ごす家だからこそ、せっかくだから、あれもこれも!ってなっちゃうわよね。

でも上記でも述べたように、スケルトンリフォームにもなると、こだわりすぎるとかなりの高額になってしまいます。

そこで、あれもこれもとならないように、考えていただきたいのは、
これだけは譲れない“と思うかどうかです。

友三
友三

設備のひとつひとつについて、”これだけは譲れない”かどうかを家族で話し合う時間が必要だね!

こだわりが強い部分はメーカーや素材を重視

例えば、同じ壁紙や床材でも自然素材のものにしたいとなると、量販されている安価なものよりはリフォーム金額が高くなります。

また、同じメーカーでもハイグレードの設備を選んだり、オプションをつけたりすることが可能です。

友三
友三

海外製特注設備を導入することも”こだわり”と言えますね。

理想の形や、他の選択肢が欲しい時などは、遠慮せずに施工業者に相談してみましょう。

こだわりがない部分は”住むのに十分”と思えるか

では逆に、”これだけは譲れない”とまではいかない設備については、どうすればよいでしょうか。

  • リクシルやパナソニックなどの、ミドルグレード国内メーカーの設備を選択する。
  • 施工業者に最も安い商品で問題ないことを伝える。
  • スタンダードなものを選び、あくまでも”普通に住むならこれで十分“というものを選ぶ。
福子
福子

実際にショールームに出かけて目で見て手で触ってみると、自分がこだわりたいのかどうか実感を持って考えられますね!

 

“工務店選び”と”補助金制度”はしっかりと!

“こだわり”について丁寧に打ち合わせしていくことが、スケルトンリフォームの費用を抑えるカギだとお伝えしてきました。

その他にもう2つ、重要なことがあります。

友三
友三

工務店選び“と”補助金制度“です!

地元の工務店でお得に!

困った人
困った人

いざ料金比較サイトなどでいくつかの施工会社から見積もりが届いても、最終的にどこに決定したらいいのかわからない…。

福子
福子

そんなあなたにおススメしたいのが、”地元の工務店“です!

地元の工務店は大手・中堅リフォーム会社と比べて、リフォーム費用が抑えられる可能性が高くなります。
人件費広告宣伝費をそこまでかけていないのが理由です。

工務店によって提案力や技術・品質にばらつきが出るのは否めません。

公式HPなどでスケルトンリフォームの実績がどれだけあるのか調べてみたり、口コミを調べてみたり、しっかり情報収集した上で選定しましょう。

友三
友三

一旦見積もり依頼すると、特に大手業者からは営業がぐいぐいやってきます。
強い押しに負けないように冷静に選定しましょう!

自治体の”補助金制度”や”減税制度”をフル活用しよう

自治体のリフォームについての補助金制度減税制度を是非調べてみてください!

省エネ・耐震・バリアフリーリフォームなど、リフォームの種類によって補助してもらえる金額や減税される金額が変わってきます。

お住いの県や市のサイトで申請方法を調べてみましょう。
分からない場合は窓口で問い合わせれば丁寧に教えてくれます。

困った人
困った人

そろえなければいけない書類が多くて手続きが面倒くさいわりに、もらえる金額が少ないのでは…?

福子
福子

そう思い込んでいるあなた、もったいないですよ!

条件さえマッチすればかなりの金額が補助される場合があります。
ぜひぜひ調べてみてください!!

施工前に申請すべきものもありますので、業者から見積もりが来た時点から手続きを始めた方が良いでしょう。

スケルトンリフォームともなると、業者から見積もりを出してもらうのもかなり時間がかかります。
早め早めの調べ物や手続き、行動が必要になります。

見積もりにかかる時間については、以下の記事をご参考ください。

 

まとめ

マンションのスケルトンリフォームの相場金額から始まり、費用を抑えるためのポイントを見てきました。
スケルトンリフォームは多くの方にとって人生一大イベントだと思います。

毎日帰る家だからこそ、お気に入りの空間にしたい!
家族の状況にピッタリな住まいにしたい!

世界で一番お気に入りの住まいを手に入れるために…、

  • スケルトンリフォーム“とは、一旦骨組み状態にした後一から組み立てなおすリフォームのこと。
  • マンションのスケルトンリフォームには、施工が可能な範囲に限度がある。
  • おおよその相場金額は400万円~1200万円
  • こだわる部分そうでない部分を見極めることで、費用を抑えられる。
  • 安く済ませるため、地元の工務店を選んだり、自治体の補助金制度を調べてみよう。
福子
福子

こだわりたいところは丁寧に、費用を抑えられる部分は抑えて、満足のいく仕上がりにしちゃってくださいね!
素敵な仕上がりになることを祈っています!!