マンションのリフォームで間取りを変更!かかる費用や注意点を解説

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見積りと費用
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みなさん、こんにちは。
この記事を読まれているあなたはこんなお悩みをお持ちじゃないですか?

困った人
困った人

中古マンションの購入を考えているけど、立地が良くても間取りがイマイチだと、高いお金を払う価値があるのか迷っちゃって。

困った人
困った人

子どもたちに個室を与えたいけど、部屋が足りないのよね。

福子
福子

そろそろマンションを買おうかなと思っても、なかなか理想の物件ってありませんよね。

リフォームで間取りを変更したら理想の物件になりますよ。

この記事を読むことで次のことが分かります。

マンションのリフォームについての基礎知識がわかります。
マンションの間取り変更にかかる費用の目安がわかります。

そんな私は、

皆さん、こんにちは。
福子です。

福子38歳です。年下の旦那と12年前に結婚して、3人のママになりました。毎日家事が大変ですが、元ハウスキーパー歴5年の経験を生かして、住まいや生活全般に関する便利な情報をお届けします。

リフォームの見積もりを複数社に依頼するのは大変!?

リフォームを検討していて、いざ見積もりを…と思っても、ついちゅうちょしてしまうことありますよね。

リフォーム会社の選定に、リフォーム見積もり依頼…いざリフォームをしようにも、実際リフォームに辿り着くまでの過程がたくさんあって嫌になってしまいますよね。

◆リフォーム会社を選定するのに1日
リフォーム会社から見積もりがあがってくるのに最大1か月
複数社へ見積もり依頼したければ、時間がいくらあっても足りません。

せっかくいい業者を見つけても、自宅は工事範囲外だったら、探していた時間がもったいないですよね。

そもそも、どの業者が良い業者で、かつ料金も良心的なのかわからない…。そんな悩みを解決してくれるのが「リフォームの相見積もり」です。

自宅の住所や、リフォームしたい箇所、予算を入力するだけ。自動で見積もりをだしてくれるサイトがあるんです。

こちらの記事では、見積書の見方や、危険な例に関して詳しく説明していますよ。

一括見積を複数社から無料でしてくれるのが「タウンライフリフォーム」。自宅付近の、しかも優良業者のみを選定して提案してくれるので、安心してリフォームを依頼できます。

理想なお家にリフォームして家族仲良く快適にすごしませんか?

去年の夏休みを利用して、マンションに住む遠方の友人の家に遊びに行ってきました。

駅から近くてスーパーも近くにあり、住みやすそうな立地のマンションです。
マンション自体は少し年季が入っていましたが、部屋に入ってビックリ!

新築のようなピカピカの新しいお部屋でした。

友三
友三

ママのお友達が住んでいたマンションはカッコいい部屋だったね〜

福子
福子

立地が気に入って買った中古マンションだけど、間取りもキッチンとかの水周りリフォームで変えたんですって!
自分たちで色々と決められたから最新式のユニットバスとかトイレに変えたり、壁紙も自由に選んだらしいのよ。

友三
友三

マンションの間取りを変えるってどんなことができるの?

 

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リフォームで間取りを変更すれば好みの部屋の配置にできる


間取り変更とは、部屋の中の壁を減らして空間を広げたり、壁を設置して使い易いように部屋の数や大きさを変えることです。

また、洗面所の場所を変えたりキッチンやトイレの向きを変えたりして、設備の配置を変更できることもあります。

困った人
困った人

立地が良くて間取りも理想の物件ってあまり無いのよね。

福子
福子

立地が良い部屋に理想的な間取りのリフォームをすれば、予算内で好みの家を作れるのよ!

 

マンションのリフォームができるところは専有部分のみ

友三
友三

マンションって他の人と一緒に使うところと、自分たちだけで使うところがあるよね!

福子
福子

そうなの。
リフォームできるのは「専有部分」だけだから注意してね。

マンションの場合は以下のように区分があります。

専有部分はマンションの部屋の内側部分

マンションの部屋の中のみが専有部分に当たります。
その中でも、リフォームできるのは以下の部分です。

  • 住戸番号がついている住戸
  • 天井、床及び壁のうち、構造強度に関わらない部分
  • 玄関扉は、錠及び内部塗装部分
友三
友三

カギは交換できるけど、玄関扉を交換することはできないんだね。

福子
福子

インターホンも、部屋とつながっているけど外側に付いているから交換できないから注意してね。

共用部分は部屋の外側の部分

マンションの共用部分は、マンションの住民皆さんにかかわる部分です。
以下の共有部分はリフォームはできません。

  • 構造強度に関わる天井、壁、柱、床
  • ベランダやバルコニー、専用庭など部屋の外にあるもの
  • エントランス、共用廊下、エレベーター、電気や給排水などの共用設備
  • ガラスおよび窓枠、網戸、窓シャッター、面格子、ルーバー
友三
友三

ベランダから部屋にリフォームすることはできないんだね!

福子
福子

そうなのよ。
多くのマンションでベランダは緊急避難経路として機能しているし、マンションの外観にも関わるからね。

ベランダは共有部分なので、手すりが錆びているなど経年劣化により安全性に問題がある場合は管理組合が修繕リフォームをすることになります。
老朽化であっても個人で勝手にリフォームはできないので、管理組合に相談してください。

 

マンションの間取り変更で押さえておきたいポイント


マンションは部屋を所有していると言っても何でも自由にできるわけではありません。
部屋の中だけがリフォームできる部分ですが、その中でも制限があります。

ポイントを確認して、周囲とのトラブルが無いようにリフォームしましょう。

福子
福子

これから住むところになるので、トラブルは避けたいですね。

マンションの管理規約でリフォーム出来ることを確認する

マンションの管理組合は、マンションの維持管理をするための組織です。
分譲マンションの所有者は自分たちのマンションを守るための管理組合に加入することになります。

管理組合では良好な住環境を守るために、管理規約が定められているんです。

管理規約にはリフォームに関する規約として「専有部分の修繕等」という項目が設定されています。
福子
福子

この規定に従って、管理組合に書類を提出して、承認を得られたら工事を進めることができるんですよ。

マンションの構造によって間取り変更に制限がある

マンションの構造は大きく分けて「ラーメン構造」と「壁式構造」の2種類があります。

構造によって構造躯体(こうぞうくたい)が変わるので、間取り変更の制限が変わります。

構造躯体(こうぞうくたい)とは、マンションの構造強度に関わる建築物を支える骨組みに当たる部分のことです。
構造躯体(こうぞうくたい)に含まれるものは基礎、壁、柱、梁などです。
壁紙などの内外装や、石膏ボードの壁、トイレなどの設備機器は構造躯体(こうぞうくたい)ではありません。
福子
福子

構造躯体の材料によって木造や鉄筋コンクリート造(RC造)、鉄骨造(S造)、鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)などに分類されるんですよ。

枠で支える”ラーメン構造”


ラーメン構造は中高層マンションで使われている構造です。
図のように太い柱があることが特徴です。

縦方向に支えると横方向に支えるを強く繋いで床を張って構造躯体となっています。

由来はドイツ語の「額縁」という意味の「Rahmen(ラーメン)」です。
メリットは壁を増減する間取りが自由になること

壁を減らしたり壁の位置を変えたりするリフォームが可能です。
柱が建築構造を支えていて壁は建築強度には無関係なためです。

デメリットは柱と梁が目立つこと

柱と梁が太いので、出っ張ってしまいます。

棚などのレイアウトで邪魔になってしまうこともあります。
柱を目立たないようにリフォームするのは難しくなります。

壁で支える”壁式構造”


壁式構造は5階建て以下のマンションに見られる構造です。
柱や梁ではなく、耐力壁と呼ばれるを繋いで構造躯体となっています。

図の物件では赤い壁は耐力壁なので撤去できません。

福子
福子

耐力壁が間取りに大きく影響することがわかりますね。

メリットは耐震性,断熱性,防音性が高い

厚い耐力壁で部屋を支えるため、耐震性、断熱性、防音性が高い部屋になります。

デメリットは間取り変更に制限がある

壁式構造では壁が重要になるため、耐力壁を減らす間取り変更ができません。
ただし、耐力壁ではない壁であれば取り除くことも可能です。

 

福子
福子

専門家に相談して、壁の撤去を検討する必要があります。

水回りのリフォームは配管によっては難しい可能性がある


水回りはキッチン、お風呂、トイレ、洗面所といった生活に欠かせないものです。

困った人
困った人

間取り変更をするとなったら、水回りも変更したいです。

福子
福子

水回りの間取り変更は、配管が自由に動かせる範囲になります。

排水管の取り回しが悪いと詰まったり水漏れを起こして甚大な被害になる恐れがあります。
必ず専門家に相談して慎重に計画しましょう。

お風呂のリフォームについて詳しくはこちらをご覧ください。

キッチンのリフォームについて詳しくはこちらをご覧ください。

 

間取り変更にかかる費用は”リフォーム方法”によって変わる

困った人
困った人

間取り変更をしたいけど、見積もりを取る前にどのくらいかかるのか知りたいです。

福子
福子

間取り変更のパターンや構造によっても異なりますが、目安を紹介しますね。

スケルトンリフォームの間取り変更は1000万円前後

マンションのスケルトンリフォームとは、建物の内装や設備をすべて撤去し、構造躯体のみの状態にしてから、部屋を1から全部作り替えるリフォームです。

1平米(㎡)あたり10万円〜25万円です。

マンションの平均平米数は、60~70㎡と言われています。

  • 60㎡の物件なら約600万円~1500万円
  • 70㎡の物件なら約700万円〜1750万円

という計算になります。

床材や壁紙などの内装や、床暖房やキッチンなどの設備選び方によって費用が変わります。

家に希望するものに優先順位をつけて、こだわる部分とそうでない部分のメリハリをつけて、予算内で理想に近い家を作りましょう。

スケルトンリフォームについて詳しくはこちらをご覧ください。

部分的な間取り変更は12万円〜50万円

構造躯体に無関係な壁を撤去や設置して壁紙や床を張り替えて揃えるような部分的な間取り変更であれば、12万円〜50万円です。

床材や壁紙などの内装や、撤去又は設置する壁やドアなどの建具の選択、内装工事をしたい部屋の大きさによっても費用や工期が異なります。

工事内容費用工期
壁の撤去と簡単な補修18~30万円5日~1週間
壁の撤去と床や壁の調整30〜50万円5日~1週間
壁を撤去してドアを設置13万~28万円3~5日
壁を増設する12万~18万円4~6日
壁を増設して1部屋から2部屋にする18万~30万円5日~1週間

壁を撤去するリフォームについてはこちらもご覧ください。

信頼できるリフォーム会社に工事を依頼しよう!

スケルトンリフォームでも部分的なリフォームでも、高額な費用がかかり、大切なお家に関わる工事です。

複数の会社に見積もりを出してもらい、実績件数が多く、信頼できるリフォーム会社に依頼するようにしましょう。

こちらのサイトでは、複数のリフォーム会社への見積もり依頼が一括でできます。

福子
福子

地域のリフォーム会社を探して、見積もりを依頼するという手間がインターネットで簡単にできるので便利ですよ。

リフォーム工事の見積もりを複数の会社に依頼する方法はこちらをご覧ください。

 

まとめ

マンションの間取り変更の費用と注意点について紹介しました。

  • マンションのリフォームできるのは「専有部分」のみ。
  • マンションの構造がラーメン構造壁式構造かによって、可能な間取り変更が異なる。
  • 全面的に変更するスケルトンリフォームの費用は1000万円前後。
  • 壁の撤去や増設などの部分的な間取り変更は12万円〜50万円。
  • 内装材や設備の選択によって費用は大きく変わる。
  • 水回りを含む間取り変更は、配管に問題がないことを確認する。
    福子
    福子

    欲しい間取りをよく考えて、納得のいくお部屋を作ってくださいね。

リフォームの見積もりを複数社に依頼するのは大変!?

リフォームを検討していて、いざ見積もりを…と思っても、ついちゅうちょしてしまうことありますよね。

リフォーム会社の選定に、リフォーム見積もり依頼…いざリフォームをしようにも、実際リフォームに辿り着くまでの過程がたくさんあって嫌になってしまいますよね。

◆リフォーム会社を選定するのに1日
リフォーム会社から見積もりがあがってくるのに最大1か月
複数社へ見積もり依頼したければ、時間がいくらあっても足りません。

せっかくいい業者を見つけても、自宅は工事範囲外だったら、探していた時間がもったいないですよね。

そもそも、どの業者が良い業者で、かつ料金も良心的なのかわからない…。そんな悩みを解決してくれるのが「リフォームの相見積もり」です。

自宅の住所や、リフォームしたい箇所、予算を入力するだけ。自動で見積もりをだしてくれるサイトがあるんです。

こちらの記事では、見積書の見方や、危険な例に関して詳しく説明していますよ。

一括見積を複数社から無料でしてくれるのが「タウンライフリフォーム」。自宅付近の、しかも優良業者のみを選定して提案してくれるので、安心してリフォームを依頼できます。

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