中古住宅の水回りリフォーム費用の相場は?見積もり内容も徹底解説!

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水回りのリフォーム
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みなさん、こんにちは。
この記事を読まれているあなたはこんなお悩みをお持ちではないですか?

困った人
困った人

中古住宅の購入を検討しているけど、水回りのリフォーム費用ってどのくらいかしら?

困った人
困った人

水回りのリフォームをお得にする方法はあるのかしら?

この記事を読むことで、次のことが分かります。

水回りのリフォームにかかる費用がわかります。

そんな私は、

皆さん、こんにちは。
福子です。

福子38歳です。年下の旦那と12年前に結婚して、3人のママになりました。毎日家事が大変ですが、元ハウスキーパー歴5年の経験を生かして、住まいや生活全般に関する便利な情報をお届けします。

水回りトラブル放置していませんか?

家もマンションも消耗品。長年住んでいれば水回りのトラブルも出てきますよね。
そのまま放置していると、とんでもないことになるって知っていますか?

◆マンションで水漏れ!下の階まで被害が広がっていた!
実際にこのような事例は多くあります。
保険適用の事案なら良いですが、自分の不注意の場合は、数百万円の賠償金を支払うことにもなりかねません。

水回りと言われるキッチン・トイレ・お風呂などにはそれぞれ寿命があり、ある時期が来たら交換する必要があります。

トラブルになる前に、リフォームを検討したほうが良いでしょう。
こちらの記事では、リフォーム見積もりの確認方法と危険な例を解説しています。

自宅近くの優良業者を紹介してくれるのが、こちらの「タウンライフリフォーム」。無料で複数社から見積もりをもらえますよ。

友三
友三

ボクの会社の同僚が築13年の中古住宅を買うんだけど、リフォームするか悩んでるんだって。

福子
福子

築13年なら、きれいに住んでいれば部屋のリフォームは不要そうね。

でも、電化製品や給湯器は10年が目安になるし、水回りはリフォームはしておいてもいいかもね。

 

友三
友三

家についている電化製品なんてあったかな?

福子
福子

あるわよ!

システムキッチンなら備え付けの食器洗い乾燥機とか、トイレなら温水洗浄暖房便座とか。

友三
友三

それなら家にもあるね!

この家もその頃になったらリフォームを考えた方が良いんだね。

大体どのくらいの費用がかかるのかな?

福子
福子

水回りのリフォームにかかる費用を見てみましょう!

 

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中古住宅は”古い水回り”を新品に交換して安心して使おう!

“水回り”とはキッチン・浴室・洗面所・トイレ4か所のことです。

福子
福子

生活に欠かせない場所ばかりなので、お気に入りのものにしたい!

新築当時には最新式の設備でも、今では一昔前のものになっているでしょう。
清掃のしやすさや収納力などの使い勝手が良くなっているので、壊れる前のリフォームがおすすめです。

「水まわり」は水回り、水廻り、などの字が当てられています。
元々、建築用語では「水廻り」を使っていたそうですが「廻」が常用漢字ではないため、「水回り」を使用しています。

 

水回りは約15年で壊れる?蛇口が水漏れしたら”寿命”

あなたがリフォームを考えているお家は、築何年でしょうか?

実は、水回り設備の耐久性は永遠ではありません。
使用頻度や形状によって変わりますが、蛇口の寿命は15年〜20年です。

友三
友三

蛇口が壊れたらどうなるの?

福子
福子

空回りして水が出なくなったり漏れて止まらなくなったりするの。

部品の取り寄せなどで修理までに時間がかかることもあるので、オカシイかも?と思ったら修理を検討しましょう。

 

水回りのリフォーム費用は機能次第!予算に合わせて検討しよう

水回りのリフォーム工事にかかる主な費用は以下の通りです。

  • 設備機器の代金 / キッチン、トイレなどそれぞれの設備機器の代金
  • 施工費 / 取り付け作業や工事に関わる人件費など
  • 雑費 / 解体した設備を処理する費用や職人さんの交通費、労災保険費用などが含まれる
福子
福子

機能が増えるほど、設備も施工費も高くなります。

予算に合わせて設備機器リフォームする部分の大きさを選びましょうね。

施工費の中にたくさん含まれている工事内容

リフォームをする場合には沢山の工事が必要となります。

福子
福子

大きく分けると、いま設置してある設備を外す工事と新しい設備を設置する工事とそれぞれに関連する工事、の3つです。

見積書に書かれる「施工費」の中に含まれる工事の内容を見てみましょう。

仮設工事

リフォームしない部分や廊下などに傷がついたり汚れたりするのを防ぐために養生作業をします。

解体工事

リフォームの時には、すでにある設備を撤去して、新しい設備を据え付けます。

木工事

新しく石膏ボードの壁や棚などを造作したり床を張ったりするなどの工事をします。

内装工事

天井や壁の仕上げに、壁紙などのクロスを貼る工事です。

給排水工事

キッチン、浴室、洗面所、トイレの給水管や排水管の配管の工事です。
水漏れがあると大きな被害があるので、目には見えませんが大事な工事です。

取付費

設備機器の取付の手間賃です。

福子
福子

見積もりの中に必要な工事が入っていることをよく確認しましょう。

リフォーム会社によって名称や分け方が異なることもあります。

 

水回り設備のリフォームの相場を紹介!

困った人
困った人

具体的にどのくらいの費用がかかるのかしら?

福子
福子

それぞれの水回りをリフォームした時の費用の相場を紹介します。

キッチンのリフォーム費用は60万円〜250万円

友三
友三

システムキッチンをリフォームしたらママのお料理がますます美味しくなりそうだよね。

福子
福子

それよりも、パパにもお料理出来るようになって欲しいな!

 

工事の内容費用
システムキッチン交換60万円~200万円
キッチン移動20万円~250万円

キッチンの工事では、場所を変えたり向きを変えたりすると排水管・ダクト・ガス・電気工事などもかかるので、少し高額になります。

システムキッチンに合わせて吊戸棚の造作も変える場合はさらに費用が上がります。

 

福子
福子

システムキッチンをリフォームするとキッチンでの作業が楽になりそうね!

キッチンのリフォームについては、別の記事で詳しくまとめています。

浴室のリフォームは50万円〜150万円

 

友三
友三

広いお風呂に入ってミストサウナをしたら疲れもとれそうだよね。

福子
福子

ミストサウナは予算と要相談だけど…

浴室乾燥機があれば雨の日の洗濯も安心だから欲しいわね~

工事の内容費用
在来工法からユニットバスに交換70万円~150万円
ユニットバス交換60万円~150万円
浴槽のみ交換20万円

最近の住宅のほとんどはユニットバスですが、築年数が古い家や、こだわりを持って作ったお風呂には在来工法で作られていることもあります。

在来工法とは、浴室を1つの部屋として作り、床や壁は防水下地を貼ってタイルなどで仕上げた浴室です。
壁や床は現場で施工します。浴槽は工場で製造したものを使うこともあります。
友三
友三

窓の大きさや数などのデザインとか天井の高さが自由なのが魅力的だね!

ユニットバス(システムバス)は壁や床、天井、浴槽などのパーツを工場で作り、現場で組み立てる浴室です。
既存のユニットバスや浴室の大きさに合わせて規格化されているユニットバスから選ぶことになります。

 

福子
福子

ユニットバスの方が断熱性が良くて、滑りやすいタイル張りをしないし、施工時間も短いからオススメです。

浴室のリフォームについては別の記事に詳しくまとめてあります。

洗面台のリフォームは10万円~50万円

画像引用元:Amazon

 

友三
友三

洗面化粧台はママのメイク用品やボクの洗面道具の他に、洗剤のストックも収納できるからいいよね!

工事の内容費用
洗面台のみ交換10万円~50万円
洗面化粧台のみ交換10万円~50万円
洗面所全体の工事20万円~60万円

 

洗面台蛇口と洗面ボウルがセットになったものです。
必要に応じて壁に棚や鏡が取り付けます。
友三
友三

洗面台は公衆トイレの手洗い場みたいな感じだね。

洗面化粧台は、蛇口と洗面ボウルの他に鏡や収納が一体化しているものです。
蛇口を引き出せるシャワーヘッドがついてるものや、鏡の上にライトがついているものがあります。
福子
福子

昔は朝シャンに憧れていたわ〜!

実は蛇口が伸びると、小さい子どもたちの手洗いも楽なの!

子育て世代におススメです。

トイレのリフォームは15万円〜70万円

福子
福子

トイレは暗くて臭くて寒いイメージなのはもう昔のこと!

明るくて清潔なトイレにすれば、快適です。

工事の内容費用
洋式から洋式に交換15万円~50万円
和式から洋式に交換20万円~60万円
トイレ全体のリフォーム20万円~70万円
温水洗浄暖房便座の交換6万円~15万円

 

福子
福子

予算があまりない場合は、便座の交換がオススメ!

見た目が変わるから、トイレはそのままでも新しくなったように見えますよ。

暖房便座などの電化製品は耐用年数が10年程度です。
多くのトイレは陶器なので、トイレは割れるまで使えますが、トイレタンクの中のパッキンなどが劣化します。

トイレのリフォームについて、詳しくはこちらをご覧ください。

 

水回りリフォームをするならセットリフォームがお得

多くのリフォーム会社では、水回りの設備まとめてリフォームするセット販売もしています。

友三
友三

家にも水回りリフォームパックのチラシが来るよね

福子
福子

セット販売は古いモデルである可能性もあるの。

数字の見た目が安くても、リフォームに後悔しないために次のことを確認しましょう。

  • 希望する機能があること
  • 内装工事などの追加工事かからないこと
  • 保証期間に十分な長さがあること
  • 解体した設備の処理費などが含まれていること
福子
福子

もちろん悪徳業者ばかりではないので、上手に比較して利用しましょう

 

複数の住宅リフォーム会社に見積もり依頼をして決めよう

友三
友三

水回りリフォームって結構いろいろあるしお金もかかるんだね。

福子
福子

そうね。

実績があって信頼できるリフォーム会社に工事を依頼したいわね。

リフォームの見積もりを依頼する方法や見積もりの読み方ついて、詳しくはこちらをご覧ください。

 

リフォームでよくあるトラブルや回避方法については、こちらの記事をご覧ください。

 

まとめ

水回り(キッチン・浴室・トイレ・洗面所の4箇所)のリフォームについて紹介しました。

工事の内容費用
システムキッチン交換60万円~250万円
ユニットバスに交換60万円~150万円
トイレ交換10万円~70万円
洗面化粧換台交換10万円~50万円

素晴らしいマイホームのために、リフォームを考えてみましょう。

 

友三
友三

そもそも、トイレやキッチンの実物を見てみたいときはどうしたらいいんだろう?

インターネットでもカタログは見られるけど、それだけじゃ不安だよね。

福子
福子

設備機器メーカーのショールームに行くのがオススメよ。

予約が必要なこともあるから、インターネットで調べてから行きましょうね。

水回りトラブル放置していませんか?

家もマンションも消耗品。長年住んでいれば水回りのトラブルも出てきますよね。
そのまま放置していると、とんでもないことになるって知っていますか?

◆マンションで水漏れ!下の階まで被害が広がっていた!
実際にこのような事例は多くあります。
保険適用の事案なら良いですが、自分の不注意の場合は、数百万円の賠償金を支払うことにもなりかねません。

水回りと言われるキッチン・トイレ・お風呂などにはそれぞれ寿命があり、ある時期が来たら交換する必要があります。

トラブルになる前に、リフォームを検討したほうが良いでしょう。
こちらの記事では、リフォーム見積もりの確認方法と危険な例を解説しています。

自宅近くの優良業者を紹介してくれるのが、こちらの「タウンライフリフォーム」。無料で複数社から見積もりをもらえますよ。